УФАС Татарстана не нашло нарушений у застройщика «Волжской гавани»

Признаки нарушения законодательства о рекламе в действиях застройщика коттеджного посёлка «Волжская гавань» не подтвердились, сообщили в Татарстанском УФАС. Проверка была инициирована после обращения жителей, указавших на несоответствие рекламных материалов реальному состоянию инфраструктуры.

Ведомство проанализировало публикации в СМИ, рекламный буклет и другие материалы. Часть из них, как установила антимонопольная служба, носит информационно-презентационный характер и не подпадает под определение рекламы. В буклете прямо указано, что сведения не являются публичной офертой, а параметры объектов согласовываются индивидуально с покупателями. Это исключает восприятие информации как гарантированных характеристик, поэтому её нельзя квалифицировать как недостоверную рекламу.

Используемые формулировки, включая позиционирование посёлка как «премиум-класса», признаны оценочными и маркетинговыми. Законодательство не содержит обязательных критериев для такой классификации, что делает невозможной проверку подобных утверждений на достоверность в рамках закона о рекламе.

Комиссия отметила, что доводы заявителей касаются главным образом качества строительства, состояния инженерной инфраструктуры и эксплуатации территории. Эти вопросы регулируются другими отраслями права и находятся в компетенции органов строительного и жилищного надзора.

В то же время фактическое наличие ряда объектов, упомянутых в материалах (дороги, набережная, яхт-клуб), подтверждается представленными самими жителями доказательствами. Ограничения доступа и отдельные недостатки связаны с продолжающимися строительными работами на территории посёлка и не свидетельствуют о недостоверности рекламной информации.

Также установлено, что при покупке недвижимости характеристики объектов во многих случаях менялись по инициативе покупателей: корректировались планировки, материалы и элементы благоустройства. «Если сам владелец участка или жилья скорректировал объект, изменив его итоговые параметры, не стоит винить застройщика в том, что рекламная картинка из буклета или сайта не совпала с реальностью», — пояснили в антимонопольной службе.

С учётом совокупности обстоятельств производство по делу прекращено за отсутствием нарушений. В УФАС подчеркнули, что вопросы, связанные с эксплуатацией посёлка и управлением инфраструктурой, могут требовать внимания со стороны уполномоченных органов, однако не относятся к предмету регулирования закона о рекламе.